Nowy plan dla Tarnowa porządkuje zabudowę i wyznacza tereny rozwoju

Podczas sesji Rady Miejskiej radni przyjęli dokument, który zmienia sposób planowania przestrzeni w Tarnowie. Na jednej mapie znalazły się obszary przeznaczone pod mieszkania, usługi, przemysł i zieleń. Dla właścicieli nieruchomości bez miejscowego planu szczególne znaczenie będą miały zasady dotyczące przyszłych inwestycji. Nie oznacza to jednak zatrzymania wydawania pozwoleń na budowę ani decyzji o warunkach zabudowy.

Plan Ogólny Miasta Tarnowa zacznie obowiązywać 1 września 2026 roku. Będzie podstawą do dalszego porządkowania przestrzeni i zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Tarnów znalazł się w gronie pierwszych większych miast w Polsce, które przyjęły taki dokument.

• Ponad 800 stref wyznaczy kierunki rozwoju Tarnowa
• Wnioski o warunki zabudowy nadal będą przyjmowane
• Miejscowe plany obejmują już połowę powierzchni miasta

Ponad 800 stref wyznaczy kierunki rozwoju Tarnowa

Dokument dzieli teren miasta na ponad 800 stref planistycznych przypisanych do 11 głównych kategorii. Obejmują one między innymi zabudowę mieszkaniową, usługi, przemysł oraz tereny zielone. Wskazano także nowe obszary dla działalności gospodarczej, przy jednoczesnym uwzględnieniu ochrony zieleni i istniejących osiedli mieszkaniowych.

Prace nad Planem Ogólnym trwały od 2024 roku. Przy jego opracowaniu wykorzystano między innymi prognozy demograficzne Głównego Urzędu Statystycznego oraz ustalenia z Wodami Polskimi, PKP i Lasami Państwowymi. Dzięki temu dokument obejmuje nie tylko potrzeby inwestycyjne, lecz także uwarunkowania związane z transportem, gospodarką wodną i ochroną terenów zielonych.

Wnioski o warunki zabudowy nadal będą przyjmowane

Samo wejście w życie Planu Ogólnego nie odbierze mieszkańcom możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy ani pozwolenia na budowę. Prezydent Tarnowa Jakub Kwaśny podkreśla, że celem dokumentu jest ograniczenie niekontrolowanej urbanizacji, a nie zablokowanie inwestycji.

„Od 1 września nie zachodzi żadne niebezpieczeństwo, że nie będziemy mogli wydawać warunków zabudowy czy pozwoleń na budowę. Plan Ogólny ma zapanować nad urbanizacją i zabudową, szczególnie tą niekontrolowaną” – zaznacza Jakub Kwaśny.

Właściciele nieruchomości, dla których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, mogą składać kompletne wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy do 31 sierpnia 2026 roku. Dotyczy to zwłaszcza planowanych inwestycji, które mogą nie odpowiadać zapisom nowego dokumentu. Po tym terminie nowe wnioski będą oceniane już z uwzględnieniem Planu Ogólnego, dlatego przed przygotowaniem inwestycji warto sprawdzić zarówno obowiązujący plan miejscowy, jak i przyszłe przeznaczenie konkretnej nieruchomości.

Miejscowe plany obejmują już połowę powierzchni miasta

Dla większości mieszkańców zmiany nie powinny oznaczać nagłej zmiany zasad. Około połowa powierzchni Tarnowa jest już objęta miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Plan Ogólny porządkuje przede wszystkim reguły dotyczące pozostałych terenów i wyznacza ramy dla kolejnych opracowań szczegółowych.

Władze Tarnowa zapowiadają dalsze prace nad miejscowymi planami, między innymi dla terenów przemysłowych przy ulicach Komunalnej, Wilczej i Przemysłowej oraz w rejonie ulicy Sadowej. Przyjęty dokument ma ułatwić przewidywanie, gdzie możliwy będzie rozwój zabudowy i gospodarki, a które obszary powinny pozostać chronione przed chaotycznymi zmianami.

na podstawie: UM Tarnów.