Aktualne ceny mieszkań w Tarnowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Tarnowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 500 zł - to spadek o -2,0%, czyli -136 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty zapisane w transakcjach, a nie oczekiwania sprzedających.

Dla kupujących najważniejsza zmiana jest niewielka w ujęciu rocznym, ale wyraźna na tle wcześniejszej historii cen. Po okresie wzrostów rynek wszedł w fazę, w której lokalne ceny transakcyjne mogą reagować na relację podaży mieszkań, zdolności kredytowej kupujących i struktury faktycznie zawieranych umów.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 500 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-136 zł na metrze)
• 6 180-7 066 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 450 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 73 m²
• +56% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +7,7% rocznie)

Mediana na poziomie 6 500 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych sprzedaży została zawarta po cenie niższej, a połowa po cenie wyższej. Przedział od 6 180 do 7 066 zł/m² dobrze pokazuje bieżące zróżnicowanie cen transakcyjnych. Na końcową cenę mieszkania nadal wpływają przede wszystkim metraż, standard, lokalizacja oraz stan prawny lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 500 zł/m², tyle samo co na rynku wtórnym. Różnica wynosiła 0,0%, dlatego w tym zestawieniu nie widać premii za nowe mieszkanie. Zwykle taka premia może wynikać z kosztów budowy, standardu wykończenia części wspólnych albo wartości przypisywanej nowości lokalu, jednak w Tarnowie bieżące ceny transakcyjne nie pokazują jej na poziomie mediany.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W grupie mieszkań o powierzchni 55-70 m² mediana osiągnęła 7 066 zł/m², wobec 6 402 zł/m² dla lokali 70-90 m². Wyższa cena jednostkowa mniejszych mieszkań jest typowym mechanizmem rynku: niższa cena całkowita ułatwia finansowanie zakupu, a funkcjonalne lokale o bardziej kompaktowym metrażu zwykle trafiają do szerszej grupy nabywców.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 104 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 195 m². Rynek gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ cena zależy między innymi od przeznaczenia działki, uzbrojenia, dostępu do drogi i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 450 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 010 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 164 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Dodatkowe wydatki wpływają na realny budżet zakupu, dlatego porównując oferty warto zestawiać nie tylko cenę za metr, ale także cenę całkowitą oraz koszty formalne. W praktyce są one szczególnie istotne przy zakupie finansowanym kredytem, gdy wkład własny i koszty transakcyjne obciążają budżet równocześnie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2020 r. metr kwadratowy w Tarnowie podrożał z 4 157 zł do 6 500 zł, czyli łącznie o +56% - średnio +7,7% rocznie.

Historia cen od 2019 roku pokazuje, że obecny spadek nie przekreśla wcześniejszego trendu wzrostowego. O ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, najlepiej widać właśnie w zestawieniu poziomu 4 157 zł/m² z 2020 r. z bieżącą medianą 6 500 zł/m².

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 11 093 zł/m² - w Tarnowie jest więc o 4 593 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 31 km dalej Dębicy metr był o 419 zł droższy. Tarnów pozostaje jednocześnie wyraźnie tańszy od mediany monitorowanych miast województwa małopolskiego, co może mieć znaczenie dla osób porównujących lokalny rynek z większymi ośrodkami regionu.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana o -2,0%, czyli -136 zł/m² wobec 2025 r., kontrastuje ze średnim wzrostem o +7,7% rocznie od 2020 r. Lokalny barometr cen mieszkań wskazuje więc na zmianę krótkoterminowej dynamiki, nie na odwrócenie całej historii rynku. Mediana 6 500 zł/m² nadal jest o +56% wyższa niż 4 157 zł/m² odnotowane w 2020 r.

Na największych rynkach krajowych ceny ofertowe rosły w II kwartale 2026 r.: na rynku pierwotnym średnia przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. Równocześnie w I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło 10,3 tys. nowych mieszkań w I kwartale 2026 r. i niespełna 9,9 tys. w II kwartale 2026 r., czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Zmiany podaży na dużych rynkach mogą pośrednio oddziaływać na mniejsze miasta przez decyzje deweloperów, dostępność mieszkań i migrację popytu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy przede wszystkim od równowagi między liczbą kupujących a ofertą lokali dostępnych w cenach akceptowanych przez rynek. Jeśli dostępność finansowania poprawi popyt, a podaż mieszkań nie wzrośnie odpowiednio szybko, ceny transakcyjne mogą znaleźć wsparcie. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a oferta będzie szeroka, presja na wzrost cen może być ograniczona. Twardych prognoz nie stawiamy - co dalej z cenami pokażą kolejne aktualizacje rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tarnowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 6 500 zł/m². Połowa transakcji zawierała się między 6 180 a 7 066 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tarnowie rosną, czy spadają?

Obecnie spadają: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o -2,0%, czyli o -136 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie - mediana na rynku pierwotnym i wtórnym wyniosła 6 500 zł/m². Różnica wynosiła 0,0%.

Ile kosztuje działka w Tarnowie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy to 104 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 1 195 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 28 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-02-02; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.