Ceny mieszkań w Tarnowie: 6 975 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: 6 975 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Tarnowie z ostatnich 12 miesięcy. To o 339 zł/m² (+5,1%) więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych pokazują kwoty uzgodnione przez kupujących i sprzedających, a nie oczekiwania zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja wrotatarnowa.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 20 maja 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 6 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Tarnowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Tarnowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Tarnów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Tarnowie: najważniejsze liczby

• 6 975 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 339 zł/m² (+5,1%) - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 5 681-8 221 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 320 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 47 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.

Budżet na zakup zależy zatem nie tylko od stawki za metr, lecz także od powierzchni i wyboru części miasta.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 836 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 6 618 zł/m² na wtórnym oznacza premię 18,4% za nowe lokale. Przy porównywaniu budżetów znaczenie ma również zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

7 761 zł/m² kosztowały najmniejsze mieszkania, a 5 681 zł/m² lokale o powierzchni 70-90 m². Mniejszy metraż ogranicza całkowity wydatek, co może podtrzymywać popyt mimo wyższej ceny jednostkowej.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 626 zł/m² osiągnęła mediana w rejonie Tarnowskie Sady. Dla porównania w rejonie Osiedle Parkowa wyniosła 5 862 zł/m². Niższe stawki występują także w rejonie Starówka.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic z najczęściej sprzedawanymi mieszkaniami obejmuje:

• ul. Bł. Karoliny - 8 358 zł/m²;
• ul. Świętej Katarzyny - 7 933 zł/m²;
• ul. Marynarki Wojennej - 6 675 zł/m².

1 683 zł/m² dzieli skrajne wartości tego zestawienia. Lokalizacja może więc istotnie zmieniać koszt zakupu mieszkania o podobnej powierzchni.

Ceny działek w Tarnowie

153 zł/m² wynosi mediana cen działek z ostatnich 24 miesięcy. Mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 1 408 m².

Codziennie nowe informacje z Tarnowa publikujemy na wrotatarnowa.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na wrotatarnowa.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 320 000 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi około 6 400 zł; zwolnienie obejmuje osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Dochodzi maksymalna taksa notarialna do około 2 522 zł z VAT, podlegająca negocjacji, oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 4 157 zł/m² w 2020 r. do 6 975 zł/m². To +68%, przy średnim tempie +9,0% rocznie. Poniższy wykres przedstawia przebieg zmian.

Tarnów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 492 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa małopolskiego. W Tarnowie metr kosztuje o 4 517 zł mniej.

Tarnów wg GUS: mediana ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 6 754 zł/m², wobec 6 481 zł/m² rok wcześniej, co oznacza wzrost o 4,2%.

W Dębicy metr był o 257 zł, czyli 3,7%, tańszy niż w Tarnowie.

Komentarz analityczny

339 zł/m² (+5,1%) odpowiada na pytanie, o ile wzrosły ceny względem średniej z 2025 r. To tempo niższe od 9,0% rocznie w dłuższej historii miasta. Wzrost trwa, ale jego bieżąca skala nie dorównuje historycznej średniej.

6,3% wyniósł ogólnopolski wzrost cen mieszkań rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny kierunek zmian jest więc zgodny z krajowym.

5,98% wynosiło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet: jeśli zdolność kredytowa kupujących się poprawi, może wspierać popyt również w Tarnowie.

Co dalej z cenami? Twarda prognoza nie jest uzasadniona. Jeśli popyt będzie rósł szybciej niż oferta, presja cenowa może się utrzymać; jeśli oferta przeważy, kupujący mogą zyskać większe pole do negocjacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tarnowie?

Mediana wynosi 6 975 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 681-8 221 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tarnowie rosną, czy spadają?

Mediana jest o 339 zł/m² (+5,1%) wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Tarnowskie Sady: 8 626 zł/m². W rejonie Osiedle Parkowa wynosi ona 5 862 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Tarnowie?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 7 761 zł/m², a dla 35-45 m² jest to 7 383 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediany wynoszą odpowiednio 7 836 zł/m² i 6 618 zł/m²; premia rynku pierwotnego to 18,4%.

Ile kosztuje działka w Tarnowie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 153 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 239 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 20 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (68 transakcji) i wtórny (171); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-20; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.