Aktualne ceny mieszkań w Tarnowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Tarnowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 975 zł. To wzrost o +5,1%, czyli +339 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc, jakie kwoty faktycznie znalazły się w zawartych umowach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Tarnowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Tarnowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Tarnów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Tarnowie: najważniejsze liczby

• 6 975 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +5,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+339 zł na metrze)
• 5 681-8 221 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 320 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +68% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +9,0% rocznie)
• rejon Tarnowskie Sady - najdroższa część miasta: 8 626 zł/m²

Mediana na poziomie 6 975 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozpiętość między 5 681 a 8 221 zł/m² pokazuje jednocześnie, jak silnie na wycenę wpływają lokalizacja, metraż i segment rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 18.4% droższe od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 7 836 zł, wobec 6 618 zł na rynku wtórnym.

Ta różnica jest typowa dla rynku, na którym nabywcy wyżej wyceniają nową substancję mieszkaniową, standard współczesnego budynku i brak konieczności natychmiastowego remontu. Premia rynku pierwotnego nie oznacza jednak automatycznie wyższej wartości każdego nowego lokalu - ceny transakcyjne nadal zależą od położenia i powierzchni.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę, 7 761 zł/m², osiągnęły kawalerki i mieszkania o powierzchni 25-35 m². W lokalach 70-90 m² mediana wyniosła 5 681 zł/m². Mniejszy lokal zwykle ma niższą łączną cenę zakupu, dlatego popyt częściej skupia się na nim mimo wyższej stawki za metr kwadratowy.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Tarnowskie Sady, gdzie wyniosła 8 626 zł/m². Najniższy poziom cen wystąpił w rejonie Osiedle Parkowa - 5 862 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 47%, co potwierdza, że lokalny rynek Tarnowa nie jest jednolity.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

W wykazie transakcji najczęściej pojawiały się mieszkania przy następujących ulicach:

• ul. Bł. Karoliny - mediana 8 358 zł/m²
• ul. Świętej Katarzyny - mediana 7 933 zł/m²
• ul. Marynarki Wojennej - mediana 6 675 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Bł. Karoliny, a najniższe ul. Marynarki Wojennej. Różnica wyniosła 1 683 zł/m². Dane uliczne pokazują, że nawet w granicach jednego miasta adres pozostaje ważnym czynnikiem ceny transakcyjnej.

Ceny działek w Tarnowie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 153 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 1 408 m². Segment gruntów należy interpretować oddzielnie od mieszkań, ponieważ cena działki zależy między innymi od jej powierzchni i parametrów zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 320 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 400 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 522 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźny wzrost wartości mieszkań. Od 2020 r. mediana ceny metra kwadratowego wzrosła z 4 157 zł do 6 975 zł, czyli łącznie o +68%. Średnie tempo wyniosło +9,0% rocznie.

Obecny wzrost o +5,1% wobec 2025 r. jest niższy od średniego tempa obserwowanego od 2020 r. Odpowiada to bardziej umiarkowanej fazie wzrostu, choć nie przesądza jeszcze o kierunku kolejnych odczytów.

Tarnów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem wynosi 10 830 zł/m². W Tarnowie metr kwadratowy był więc tańszy o 3 855 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 31 km od Tarnowa Dębicy metr był tańszy o 129 zł. Różnice między Tarnowem, Dębicą i Nowym Sączem pozostają niewielkie, wyraźniej niższe poziomy cen występują natomiast w Mielcu i Jaśle.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje, o ile wzrosły ceny mieszkań w Tarnowie: mediana 6 975 zł/m² jest o +5,1%, czyli o +339 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r. Jednocześnie wzrost od 2020 r. wynosi +68%, przy średnim tempie +9,0% rocznie. Bieżąca dynamika jest więc wolniejsza niż średnia z dłuższej historii miasta, ale pozostaje dodatnia.

Na sytuację nabywców oddziałuje również otoczenie finansowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym zwiększać popyt także na rynkach miast takich jak Tarnów, szczególnie w segmencie małych mieszkań.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, czyli o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Zmiany podaży nie przekładają się jednak automatycznie na ceny w Tarnowie, ponieważ lokalny rynek reaguje na strukturę dostępnych lokali, popyt kredytowy oraz różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, popyt może wspierać ceny, zwłaszcza w segmencie mieszkań 25-35 m². Jeśli natomiast podaż lokali będzie rosła szybciej niż liczba kupujących, tempo wzrostu może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tarnowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 975 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 681 a 8 221 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tarnowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +5,1%, czyli o +339 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Tarnowskie Sady - 8 626 zł/m². Najniższa mediana wystąpiła w rejonie Osiedle Parkowa - 5 862 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Tarnowie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 7 761 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 7 383 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 18.4% droższy: mediana wyniosła 7 836 zł/m² wobec 6 618 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Tarnowie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 153 zł/m², a typowa parcela miała 1 408 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 239 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-20; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.