Tarnów przyciąga inwestorów czy ceny mieszkań w 2025 roku będą rosły?

Tarnów od kilku lat notuje stopniowy wzrost cen nieruchomości, co sprawia, że coraz więcej osób zastanawia się nad zakupem mieszkania w tym mieście. Czy ceny mieszkań będą nadal rosły, czy może rynek osiągnął już swój szczyt? Sprawdzamy, które lokalizacje są najbardziej atrakcyjne i jakie perspektywy czekają zarówno kupujących, jak i sprzedających.

Jak kształtują się ceny mieszkań w Tarnowie w 2025 roku i czy jest to dobry moment na zakup lub sprzedaż nieruchomości?

Rynek nieruchomości w Tarnowie w 2025 roku pozostaje stabilny, choć wzrost cen, który obserwowano w poprzednich latach, nieco wyhamował. Obecnie średnia cena mieszkań w Tarnowie za m² wynosi 6 800 8 500 zł , ale różnice między poszczególnymi lokalizacjami są znaczące. W centrum oraz w nowoczesnych inwestycjach ceny przekraczają 9 000 zł/m² , natomiast na obrzeżach można znaleźć oferty w przedziale 5 800 6 500 zł/m².

Dla kupujących to dobry moment na analizę rynku i ewentualne negocjacje. W ostatnich miesiącach zwiększyła się liczba ofert na rynku wtórnym, co daje większe możliwości wyboru i lepszą pozycję do rozmów o cenie. Mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego w Tarnowie są atrakcyjną opcją dla osób szukających tańszych nieruchomości, szczególnie w blokach z lat 70. i 80., gdzie ceny często nie przekraczają 6 500 zł/m².

Sprzedający powinni natomiast wziąć pod uwagę, że liczba chętnych na zakup jest nieco mniejsza niż w latach 2021-2023, kiedy rynek napędzały niskie stopy procentowe i łatwiejszy dostęp do kredytów. Obecnie kupujący są bardziej selektywni, a najszybciej sprzedają się mieszkania w dobrym stanie, które nie wymagają dużych nakładów na remont.

Na rynku pierwotnym ceny pozostają wyższe, a deweloperzy starają się przyciągnąć klientów dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak miejsca parkingowe, balkony czy lepsza jakość materiałów wykończeniowych. Mieszkania od dewelopera kosztują średnio 7 500 9 500 zł/m² , a w prestiżowych lokalizacjach nawet więcej.

Dla osób, które rozważają zakup w celach inwestycyjnych, istotne jest to, że wzrost wartości nieruchomości w Tarnowie nie jest tak dynamiczny jak w Krakowie czy Wrocławiu. Tarnów pozostaje jednak atrakcyjny pod kątem kosztów zakupu, co sprawia, że jest interesującą alternatywą dla osób szukających nieruchomości w przystępnej cenie.

Które dzielnice Tarnowa oferują najlepsze warunki do zakupu mieszkania zarówno pod inwestycję, jak i do zamieszkania?

Tarnów ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę, ale wybór odpowiedniej dzielnicy zależy od celu zakupu. Niektóre rejony są bardziej atrakcyjne pod kątem zamieszkania na stałe, inne lepiej sprawdzą się dla inwestorów nastawionych na wynajem.

Osoby szukające nowoczesnych mieszkań z dobrym dostępem do usług powinny zwrócić uwagę na Centrum , gdzie znajdują się zarówno starsze kamienice, jak i nowe apartamentowce. Lokalizacja blisko rynku, urzędów i sklepów sprawia, że ceny tutaj są najwyższe, ale nieruchomości mają duży potencjał wzrostu wartości.

Mościce to dzielnica, która cieszy się rosnącym zainteresowaniem wśród kupujących. Spokojna okolica, duża ilość terenów zielonych i rozwijająca się infrastruktura przyciągają rodziny z dziećmi oraz osoby ceniące ciszę. Mieszkania są tutaj tańsze niż w centrum, a jednocześnie oferują dobre połączenie komunikacyjne z innymi częściami miasta.

Dla inwestorów dobrym wyborem może być Strusina , gdzie znajduje się wiele mieszkań o umiarkowanych cenach, ale z dobrą perspektywą wynajmu. Bliskość szkół, uczelni i punktów handlowych sprawia, że lokale w tym rejonie cieszą się zainteresowaniem zarówno wśród rodzin, jak i studentów.

Osoby szukające tańszych mieszkań powinny zwrócić uwagę na Chyszów oraz Grabówkę , gdzie znajdują się osiedla z blokami z wielkiej płyty. To miejsca, gdzie można znaleźć najtańsze mieszkania w Tarnowie , szczególnie te wymagające remontu.

Dzielnice takie jak Krzyż i Gumniska mogą być dobrym wyborem dla osób szukających większych mieszkań lub domów, ponieważ oferują sporo przestrzeni i rozwiniętą infrastrukturę. Są to jednak lokalizacje bardziej popularne wśród osób, które planują zamieszkanie na stałe, a nie wynajem krótkoterminowy.

Czy zakup mieszkania w Tarnowie pod wynajem może przynieść zyski i jak wygląda sytuacja na rynku najmu?

Rynek najmu w Tarnowie rozwija się stabilnie, ale nie jest tak dynamiczny jak w większych miastach. Popyt na mieszkania do wynajęcia pochodzi głównie od studentów, pracowników lokalnych firm oraz osób relokujących się do miasta w poszukiwaniu tańszej alternatywy dla Krakowa.

Średnie stawki czynszów w 2025 roku wynoszą:

• Kawalerki 1 500 2 000 zł miesięcznie
• Mieszkania dwupokojowe 2 200 2 800 zł miesięcznie
• Mieszkania trzypokojowe 2 800 3 500 zł miesięcznie

Rentowność najmu w Tarnowie wynosi 5-6% rocznie , co jest porównywalne z innymi miastami średniej wielkości. Jednak okresy bez najemców mogą być dłuższe niż w Krakowie czy Warszawie, dlatego inwestorzy powinni dokładnie przeanalizować lokalizację i profil potencjalnych lokatorów.

Największym zainteresowaniem wśród najemców cieszą się mieszkania o powierzchni 35-50 m² , szczególnie te znajdujące się w dobrze skomunikowanych dzielnicach. Strusina i Mościce to miejsca, gdzie popyt na najem jest największy, ponieważ łączą dostępność mieszkań w rozsądnych cenach z dobrą infrastrukturą.

Zakup mieszkania w Tarnowie pod wynajem może być opłacalny, ale kluczowe jest odpowiednie dopasowanie oferty do lokalnego rynku. Inwestorzy, którzy liczą na szybki zwrot z inwestycji, powinni skupić się na niewielkich mieszkaniach w centrum lub dobrze skomunikowanych osiedlach. Z kolei osoby nastawione na długoterminową inwestycję mogą rozważyć większe mieszkania w spokojniejszych dzielnicach, które przyciągną rodziny szukające stabilnego najmu na kilka lat.

Mimo że Tarnów nie jest rynkiem o tak wysokiej dynamice jak Kraków, dobrze dobrana nieruchomość w atrakcyjnej cenie może generować stabilne przychody i stanowić bezpieczną inwestycję na lata.